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PERCHE' INFORMARSI
Ecco perché è importanete sapere cosa succede omettendo le necessarie formalità (inizialmente: comunicazione alla Regione ed in automatico al Comune)

http://www.lastampa.it/2017/09/07/edizioni/savona/loano-alloggi-affittati-in-nero-controlli-e-multe-ai-proprietari-lQ6O3vKN1V5aV8bKqK5cFJ/pagina.html

http://www.lastampa.it/2018/01/06/edizioni/savona/seconde-case-fantasma-a-finale-multe-per-ventimila-euro-ai-proprietari-evasori-ISk4OzqRWsZOJcGCfkSXqN/pagina.html

e, http://www.ivg.it/2018/01/case-vacanze-affittate-nero-nuovi-controlli-della-municipale-loano-elevate-14-sanzioni/

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COMUNICAZIONE AL MINISTERO DEL TURISMO CODICE CIN (in passato alla REGIONE - CODICE CITRA)
Prima di affittare un appartamento o anche solo fare un annuncio è obbligatorio ottenere (ed associare ad ogni comunicazione interente l'immobile) il codice CIN
Viene dilasciato gratuitamente ( vedere pagina https://bdsr.ministeroturismo.gov.it/ )
sostanzialmente l'appartamento deve essere regolarmente accatastato, una dotazione adeguata (tra cui TV e lavatrice - dichiarazione di essere a norma con certificazioni impianti) integrata, rispetto al CITRA regionale con estintore, rilevatore di fughe di gas e di monossido di carbonio
Fatto una volta almeno a questo non ci si pensa più

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COMUNICAZONE DELLE PRESENZE ALLA QUESTURA (contratti non soggetti a registrazione)
Un altra cosa piuttosto delicata è la registrazione al https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/ ove segnalare entro le 24 ore successive all'arrivo le generalità di OGNI ospite (non uno per famiglia, di tutti). E' una dichiarazione delicata perché non è ai fini fiscali è ai fini della Pubblica Sicurezza 

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TASSA DI SOGGIORNO - TESSERE LIGURIAN RIVIERA
Poi c'è da rispettare quanto previsto ai fini della tassa di Soggiorno https://comuneloano.it/imposta-di-soggiorno/ --- Per noi intermediari c'è anche una dichiarazione annuale al MEF

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COMUNICAZIONE DELLE PRESENZE AI FINI DELL'OBBLIGO DI RILEVARE I FLUSSI TURISTICI
obbligo di rilevazione dei flussi negli appartamenti ammobiliati ad uso turistico (Aaut)  -  https://www.regione.liguria.it/homepage-turismo/cosa-cerchi/ross-1000.html

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LOCAZIONI BREVI / CONTRATTI SOGGETTI A REGISTRAZIONE
Per i contratti che durano più di un mese giorni non si fa la comunicazione alla polizia di stato ma la registrazione all'Agenzia delle Entrate.
Poi ci sono le solite regole da rispettare su privacy, stampati, formalità fiscali, conservazione dei documenti

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COMUNICAZIONI  OBBLIGATORIE PER I CONTRATTI NON REGISTRATI
Probabilmente avrà già sentito parlare della ritenuta d'acconto che l'Agenzia versa allo stato e Lei detrae in dichiarazione: in questo caso l'Agenzia fornisce la certificazione unica.. Dal 2022 è necessaria una comunicazione all'Agenzia delle Entrate (oltre alla dichiarazione dei redditi) per gli affitti non soggetti né a registrazione né a ritenuta d'acconto: in questo caso, trattandosi di affitti fatti direttamente dalla Proprietà, tale comunicazione sarà a cura della stessa. 

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UTENZE E SPESE CONDOMINIALI
Negli affitti stagionali le utenze sono intestate al Proprietario (luce acqua gas) che può chiedere i rimborsi dei soli consumi (attualmente applichiamo 36 cent a kwk 1,5 euro a mc e 10 euro mese persona per l'acqua col minimo di 20 euro mese); le spese condominiali (e la tassa rifiuti) sono interamente a carico del proprietario. (noi mesi invernali è possibile indicare una quota riscaldamento  che non ecceda l'esborso effettivo onde evitate problemi fiscali ed illecito arricchimento)

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ORIZZONTE TEMPORALE
Con gli affitti stagionali il Proprietario si sente più libero. In realtà un appartamento stagionale (specie se non vicinissimo al mare) va a regime quando si crea, nel tempo, una Clientela che torna (stesso appartamento stesse condizioni) fino a completare tutti i periodi "buoni" disponibili

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ESEMPI REALI DI POSSIBILI RICHIESTE (il fatto di richiedere non dà la certezza di una corrispondente offerta)
alla pagina https://www.augustosal.it/ZAffittistagNettiProprietariEstate.html è possibile confrontare la redditività dei mesi estivi confrontandola con le RICHIESTE degli altri proprietari (affittare gli altri mesi è una probabilità remota perché ci sono tantissimi appartamenti sfitti, specie da quando c'è l'IMU): se in estate un appartamento bello costa 2000 invece che 1000 c'è il Cliente prende quello da 1000 per risparmiarne 1000. Il inverno quello bello magari costa 500 e l'altro 250: la percentuale è la stessa (sempre la metà) però diverso è 1000 euro diverso 250: per così poco uno sceglie quello più bello/comodo

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QUANTO MI POSSO ASPETTARE ESATTAMENTE
Nella tabella che segue la scomposizione della cifra pagata dal Cliente finale ogni 100 euro corrisposti  (il 21% è in acconto nelle locazioni sotto i 30 giorni, potrebbe essere la cedolare secca in caso di locazione oltre i 30 giorni)

Totale (1) per conduttore		100,00
agenzia iva compresa		10,87
iva		1,96
agenzia conduzione		8,91
affitto ai fini fiscali		89,13
agenzia proprietà		8,91
iva		1,96
agenzia iva compresa		10,87
Netto (1) per proprietario		78,25
ritenuta d’acconto		18,72
ipotesi bonifico		59,54